《中国人健康大数据》显示，当前国民健康问题不容乐观。70%中国人有过劳死危险，76%白领身体亚健康，血脂异常的有1.6亿人，高血压人口有2.7亿人。世界卫生组织年公布的衡量一个国家、民族和地区居民健康水平的世界各国人均寿命预期排名中，中国排第53位，远低于日本、瑞士、新加坡等国家。国民健康问题不容乐观，健康意识亟待提升。
而目前国民整体健康素质呈现几方面的发展趋势。各种疾病开始趋向年轻化，甚至一些高龄患者疾病也出现在了年轻人的身上。如Ⅱ型糖尿病发病率快速上升且呈年轻化、甚至低龄化趋势，目前我国“小糖人”的发病率达6/，且年发病率增长超过14%。精神健康面临挑战。由于生活节奏的加快、激烈的竞争，工作、生活压力的加剧，导致各种各样的心理问题或精神问题。慢性非传染性疾病患病率快速攀升，发病和死亡居高不下，已成为威胁人民健康的主要问题。20%人员患有慢性病，慢性病的死亡率达到86%。全国青少年体质亟待提高。近视、肥胖、贫血等发病率提升明显。
十九大报告中指出：“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”健康是美好生活的最基本条件，也是社会主义现代化强国的重要指标，因此报告中指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”，将健康中国作为国家战略实施，整合健康资源、健康产业，建设人人共建共享的健康中国。
十九大报告关于把健康产业融入实施健康中国战略的发展体系的论述，也为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向，健康生态人居迎发展机遇。通过前文国人健康现状分析发现，很多健康问题完全可以通过一些方式规避或延缓，而人类的栖居载体——家和社区完全有优势、有条件助力健康升级。
试想一下，在一个采用全周期健康生活方式理念运营，生态环境优越，并提供有健康管理、休闲娱乐、运动、亲子等多种服务的社区，小孩子能够自由自在的运动学习、自己悠闲的在瑜伽馆或美容院享受静谧时光、爸妈在老年学堂或棋牌俱乐部和玩伴们欢度美好时光，还定期有专业的机构进行健康体检/咨询，实时监测家人身体情况…在这种社区内，很多健康问题都能迎刃而解，这也将是健康生态人居的发展方向。
尤其是年初突如其来的新冠病毒肺炎疫情引发人们重新思考人居与社区，加速对健康生态人居的需求。据分析，此次疫情免疫力差、有基础疾病、中老年更容易成为易感人群或重症患者；另外，数月的居家隔离生活让人们重新审视社区功能，能够舒缓身心压力、生态环境佳的居住环境将更受欢迎。
在此背景下，中指研究院开展“中国房地产优秀健康住宅项目研究”，通过对项目定位、养生理念、生态环境、企业品牌等方面进行深入分析，旨在发现行业中优秀的健康住宅项目，引领健康人居发展。
重庆恒大健康城凭借全方位全龄化健康养生理念、高精准多维度健康管理模式、极具发展潜力的区域价值、优质生态环境、可期的投资价值、强大的企业品牌影响力等优势，成功入围“西南区域健康生态人居标杆”。
项目具体有哪些优势或特质能获此殊荣？以下我们进行深度剖析。
01
西南区域健康生态人居
引领全周期健康生活方式
____________首先来看项目产品本身的健康宜居特性。通过对重庆恒大健康城项目定位和理念、生态资源、综合配套等方面进行深入分析发现，项目获此殊荣可谓实至名归。
1、项目定位明确，致力打造成西南区域健康生态人居
作为恒大健康入渝的首个标杆项目，项目整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务，是国内最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。从项目定位中可以看出，项目的目的非常明确，就是跟随“健康中国”战略，打造西南区域健康生态人居标杆，引领西南区域人居变革，助力西南区域人们实现健康生活方式。
2、独创“一家三代两居”健康养生体系，铸就全龄化健康美好生活
当前主流家庭模式逐渐转变为“夫妻+小孩+父母”三代同堂，适当的距离内保持良好的亲和关系成为了新三代家庭的核心需求。据零点城市此前调查结果显示，67.4%的年轻人希望与父母就近居住，62.9%的父母亦希望与子女就近居住而不是同住。老龄化、新的家庭结构叠加新的家庭亲和模式亟需呼唤新的人居产品。
重庆恒大健康城项目独创颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等全方位服务的“一家三代两居”健康养生新生活体系，提供适合少儿、中青年、老年等不同年龄群体的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。
其中颐养园（康养天地）是以健康管理和身心养护为功能定位，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。园内配有国医馆、禅思堂、膳食坊、养生SPA中心、瑜伽馆等医养配套；长乐园（文艺时光）以文化娱乐、多彩生活为功能定位，将文化娱乐结合，配有老年学堂、曲苑社、国学馆、园艺屋、手艺坊等全优配套，滋养业主的心灵；康益园（运动世界）以健康运动，强身健体为功能定位。主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆六大运动配套；亲子园（童梦王国）践行亲子同乐理念，以亲子同乐、少儿成长为功能定位，寓教于乐，启迪孩子的未来。
在这样的社区内，不必远行即可让孩子德智体美劳全面发展，实现健康生活。有齐全的医疗设备和体系为孩子的健康成长保驾护航；孩子可以在自然生态环境中体验大自然的美好、在缤纷多彩的少儿场馆中发挥自身的潜能、与同龄人一起互相学习，共同培训，共同成长。
成年人可以舒缓身心，畅想精彩健康生活。项目有完备的运动娱乐休闲场所，有丰富的休闲配套，既可鉴赏红酒或品味茗茶、又可享受养生SPA、医学美容，更可融入优质圈层，活出真实自我。
长者亦可以在项目中实现多彩颐养生活，唤醒健康活力，开启精彩生活。项目有丰富的学习场所，让长者们与时代接轨。有包括医、养、文、体等在内的各式兴趣场所、有丰富多彩的体育健身活动、亦有众多亲子同乐项目，实现长幼共融生活方式。此外，还有周全的医养资源，长者专属社交圈，助力长者打造健康生活方式。
图：重庆恒大健康城四大园效果图
3、独创BEST健康管理体系，引领全周期健康生活方式
结合国人健康质素现状，项目采用了恒大健康独创完善的BEST健康管理体系，动态监测业主健康，通过监测引导业主生活方式改善、情绪和心理素质改善、运动和康复改善以及对疾病预防与干预四种手段，达到对业主全生命周期健康管理的目的，引领业主全周期健康生活方式。
项目秉承早预防、早发现、早治疗原则，通过对业主定期进行健康体检/咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访，建立全链条的健康管理流程，再结合业主身体状况提供行为管理、情绪管理、运动管理、疾病防治四大类健康管理服务，制定从体重、睡眠、饮食、运动、心理全方位疗养方案，实现对业主健康的全周期监测。相信在这样的健康管理体系下，亚健康、慢性疾病等疾病状况将能得到有效缓解或改善。
以沈抚恒大养生谷为例，范小姐一家在住进养生谷之前，家里小区环境比较差，孩子缺少玩耍的社区场所，只能在家玩手机、看电视，不喜欢与人交流。自从住进养生谷之后，园区里的儿童才艺中心、儿童反斗玩具城等游乐设施充分释放了孩子天性，让孩子不再局限于家中的小小天地；膳食馆里的科学配餐，让孩子不再挑食；园艺屋里的益智游戏，大大增加孩子的专注力；同时全科诊所也给孩子进行成长必须的体检等健康服务。范小姐的孩子逐渐愿意走出家门，性格也愈发活泼开朗，懂得主动分享和社交，结识了更多玩伴。就连范小姐父母也天天享用园区里的各种配套，全家人都生活得非常开心。
4、“三位一体”医疗服务模式，创建高精准多维度健康管理新模式
为助力居民美好生活，实现康养一体化，项目创建了高精准多维度健康管理新模式，打造终生健康跟踪管理系统。重庆恒大医院为技术支撑，医院资源，并建立以社区医疗为基础的恒大“医联体”分级诊疗体系。将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式，最终做到小病在社区解决，大病可通过医院，简化就医流程。
恒大健康与国际顶级医疗机构战略合作，引进国际卓越医疗专家、技术设备、药物等医疗资源，引入先进多学科综合诊疗模式，医院体系。年2月，医院已正式开业并在布莱根指导下运营。
医院落户于中国南海明珠——海南省，位处博鳌乐城国际医疗旅游先行区内，是在美国哈佛医院指导下，按照国际专业标准建设的以肿医院，也是美国哈佛医院医院。医院引入布莱根“全套”管理、诊疗和科研体系，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。
5、畅想全国旅居网，悠享健康旅居度假生活
旅居是一种集居住、旅游、休闲、度假、疗养等为一体的全新的生活方式。旅居不同于旅游，它是一个交友的过程，许多原本不相识的陌生人，因为共同的兴趣结为同伴，提供了更便捷的交友平台。同时，在旅途中还能够与迥异于自身生活方式的各地文化相互碰撞，体会多彩人文风情，感受文化多元魅力。
恒大养生谷及恒大健康城选址全国宜居城市和旅游胜地，现已在三亚、海花岛、西安等多个宜居城市布局23个项目，未来三年布局项目超70个，打造覆盖全国的“候鸟式”旅居网络，贴心打造放松减压之旅、老年养生休闲之旅、儿童成长之旅三大系列旅居路线。针对每个旅居的家庭配备专属的生活管家，规划最有品质的美好生活。同时配备专属健康管理师，在旅途中也能够开启全方位健康管理。
项目所打造的“候鸟式”旅居网络为业主提供了全新的生活方式，让孩子放下繁重的书本学习去户外开拓视野，让业主卸下工作压力去感受自然的慰藉、让父母去接触新鲜的人事物，休闲养生，调理身心，提升全家的生活品质。
6、自然环境优越，奢享原生态美景
在生态资源稀缺的现代城市，优越的自然环境是健康居所不可或缺的标配。
项目所在城市重庆山水资源丰富，生活环境优美，气候宜居。重庆位于四川盆地，北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，坡地较多，有“山城”之称；主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河、阿蓬江、酉水河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达千米，横穿巫山，形成举世闻名的长江三峡，即瞿塘峡、巫峡和湖北的西陵峡。嘉陵江自西北而来，三折于渝中区入长江，乌江于涪陵区汇入长江，有沥鼻峡、温塘峡、观音峡，即嘉陵江小三峡；位于北纬28°10′至32°13′之间，属亚热带季风性湿润气候，年平均气温16~18℃，是世界公认的宜居区域。
项目所在城市重庆风景名胜诸多，旅游资源丰富。重庆拥有山、水、林、泉、瀑、峡、洞等自然景色，共有自然、人文景点余处，其中有世界文化遗产1个（大足石刻），世界自然遗产2个（重庆武隆喀斯特旅游区、重庆金佛山喀斯特），国家重点风景名胜区6个，国家森林公园24个，国家地质公园6个，国家级自然保护区4个，全国重点文物保护单位20个。截至年1月31日，重庆共有个A级景区，其中：5A级8个，4A级85个，3A级77个，2A级52个，1A级2个，旅游资源丰富。
项目所在区域双福新区，自然环境优越，生态环境佳，宜居性强。双福新区坐拥缙云山与中梁山两大山脉环抱，拥有3.3万亩森林“氧吧”，森林覆盖率高达96%，空气清新。此外，双福新区先后规划有大溪河滨河公园、中央城市土地整治项目、大岭湖城市中央公园、双福东区中央公园、缙云山山地公园、兰成渝输油管线绿地公园等6个大型城市中心公园，预计规划实现后，周边生态环境将持续提升，居民休闲健身娱乐场所更加完善，宜居性更强。
图：滨河公园规划效果图
聚焦到项目，背靠缙云山生态保护带，紧邻农爱水库，结合项目自身打造的立体园林景观，生态宜居。项目周边拥有10余个大型生态湖泊。水质达到优级，均是缙云山流淌的天然活性水，富含丰富的矿物质，可直接饮用。土壤中硒含量丰富，有抗癌元素，使江津成为全国知名的长寿之地。此外，在园林打造方面，项目围绕“绿色自然、健康养生”，打造八重立体园林景观和五维园林，并因地制宜，甄选多年原生树种全冠移植，匠心雕琢天然石、雕塑小品、叠水景观等园林小品，项目自身重点打造沿河景观，创造人工湖、四季花海等诸多养生花园。
7、综合配套丰富，宜居宜业
项目除了独创的康养体系、优质的自然环境外，亦具有常规住宅项目具有的基本配套，教育、商业、交通等配套完善，宜居宜业。
教育配套方面，项目自建有幼儿园、24班小学、24班制初中及高中，满足一站式教育，另外项目周边有双福一小、双福二小、育才中学、双福中学以及众多高校，教育资源丰富。
商业配套方面，项目规划了约㎡国际会议中心、约㎡欧式城堡酒店、约㎡综合运动中心、约1㎡风情商业街等丰富配套，集酒店、会议、运动、商业、教育、医疗为一体，提供全方位全龄化健康生活服务。
交通配套方面，目前轻轨5号线享堂站（双福西站）落位在项目门口，预计年正式投入使用；17号线亦在规划中。伴随轨道交通规划的逐步实现，项目交通配套逐步完善。此外，双福新区与主城之间的公共交通网络便捷度也在不断提升，拥有、、、、等多路公交线路。
8、恒康物业：精品物业管理，铸就领航标杆
新冠疫情让大家认识到物业的重要性，物业除了完成小区日常物业服务外，还承担了防疫部门、社区、街道、公安、住建等部分政府职能。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。
项目采用的是恒大自有的恒康物业，是中国物业服务百强企业金碧物业的升级版，拥有国家一级物业服务资质。从服务范围看，范围涵盖恒大健康全国多个项目；从经验上看，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，管理经验丰富多样。
02
享主城扩容、渝蓉融合利好
区域发展前景广阔
____________优质的健康人居项目除了自身完善的健康生态配套外，亦应具有一般项目所具有的地段优势及区域发展潜力。重庆恒大健康城项目地处重庆主城扩容区，迎成渝城市群发展利好，占据渝蓉融合重庆西进的桥头堡，区域发展前景广阔。
1、项目位居西部高质量发展重要增长极成渝城市群范围内，享城市群发展利好
城市群政策自年首次提出以来，目前已迈入全面提速发展期。中心城市带动和全面城市群战略成为下阶段中国区域经济发展的最重要方向及支撑中国经济高质量发展的主要平台。
项目所在的成渝城市群是获中央批复的第四个城市群，西部高质量发展重要增长极，近年来政策推进步伐持续加快。继年国务院正式批复《成渝经济区区域规划》，年国务院常务会议通过《成渝城市群发展规划》，成为继长三角、珠三角、长江中游城市群后，获中央批复的第四个城市群以来，年进入政策的密集出台期。
从发展定位看，成渝城市群定位为国家级城市群，处于全国“两横三纵”城市化战略格局沿长江通道横轴和包昆通道纵轴的交汇地带，作为西部大开发的重要平台，“一带一路”和长江经济带的重要连接点，国家推进新型城镇化的重要示范区，西部高质量发展的重要增长极，成渝城市群战略地位突出，极具发展潜力。
图：19个城市群规划定位及发展阶段
资料来源：中指研究院搜集整理
2、项目位居成渝核心城市重庆西部，享重庆快速集聚，渝蓉融合西进利好
聚焦到项目所在的城市重庆，定位明确，优势显著。重庆市是四大直辖市之一、中西部唯一的直辖市、国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地。
经济实力、人口规模优势显著。作为成渝城市群双核之一的重庆，年GDP总量.8亿元，位列广州之后，全国城市排名第五，西部城市中排首位，经济实力强劲。年常住人口总量为.32万人，位列西部各城市之首，人口总量优势显著。
图：西部重点城市年GDP及常住人口总量
资料来源：重庆市统计年鉴及公报
项目占据重庆西进桥头堡，享重庆西进规划利好。成渝城市群规划中，成都东进，重庆西进，渝蓉融合，西部成为重庆成渝融合的门户区域。回顾近十年的重庆发展路径，受重庆两江及山脉地形限制主要为南北纵向发展，呈现主北次南、多中心、多组团化式发展，目前可用物理空间已十分有限。当前“西进”已成为重庆新的城市发展方向。
图：成渝城市群空间格局示意图
资料来源：中指研究院搜集整理
项目所在的江津区作为承接川渝合作、渝黔合作两大重要战略的要地和桥头堡，伴随主城区扩容，区位优势显著。从当前重庆常住人口总量及分布可以看出，重庆当前常住人口总量稳步提升，主城区人口占比逐年提升，由的32.78%提升至年的35.09%，而下辖县常住人口占比由年的23.75%降至21.29%，主城区仍处于集聚扩容阶段。而当前重庆市规划自然资源局正在牵头编制的《重庆市国土空间规划（—5年）》，披露了江津的准确定位，目前形成的初步研究成果中明确提出，江津是与主城区融合发展的重点区域，重要的制造业基地、都市休闲度假旅游胜地、城郊特色效益农业示范基地。
图：重庆市近年常住人口总量及分布
资料来源：重庆市统计年鉴
3、落子双福新区，开启规划配套升级之路
具体到项目，项目落子于江津最北端、重庆主城近郊西部的双福新区，地处重庆西部新城核心版块，被纳入重庆“半小时经济圈”。此外，19年12月24日，重庆市五届人大常委会第十四次会议表决通过了《重庆市人民代表大会常务委员会关于重庆高新技术产业开发区行政管理事项的决定》，明确了重庆高新区管理范围包括重庆高新区直管园和重庆高新区拓展园，双福街道纳入庆高新区拓展园范围内，伴随高新区的快速发展，项目未来增值空间显著。
从江津区当前的发展来看，综合区位交通、配套设施、产业发展、人口规模及成长、房价水平等指标综合测评，当前板块现状价值相对较低，但未来发展潜力巨大，未来规划价值在重庆88个板块中位居第二，长期潜力看涨。
图：项目所处江津区现状及未来板块价值得分及排名
资料来源：中指城市地主
03
多重利好加持助力
投资发展前景可期
____________优质的健康人居除了应具有居住属性外，亦应具有非常好的投资前景。通过对重庆恒大健康城项目所在区域房地产政策、土地市场表现、全周期健康服务模式的发展前景等进行分析发现，项目的投资前景亦非常可期。
1、健康生态人居定位，全周期健康生活体系，助力项目价值提升
从项目自身的特性来看，项目全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，未来发展前景可期。整个项目是在当前老龄化加剧、家庭结构及相处模式变更、居民亚健康加剧的背景下，基于“健康中国“战略、人民对美好生活诉求热切、对健康管理逐步看重等因素下，契合业主未来需求，是健康人居未来发展的主要方向，发展可期。另外，在恒大自身高端物业服务的加持下，项目未来发展前景巨大。
2、成渝城市群发展前景加持，项目未来发展空间大
项目位于成渝城市群覆盖范围内，伴随目前成渝城市群规划的快速推进，享成都东进，重庆西进，渝蓉融合利好，未来发展空间大。此外，根据中指院对国外城市群进行研究发现，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价，且房价由中心区域向外围整体呈递减趋势，从房产保值情况看，发展潜力可期。
3、重庆强大的经济、人口支撑，较为宽松的市场政策均利于项目保值增值
作为GDP超2万亿体量，常住人口达.32万人的中西部唯一直辖市，重庆经济实力强劲，人口总量优势显著。而经济、产业、人口是房地产发展的关键影响因素。强劲的经济实力，规模化的人口均对区域房地产形成重要支撑，有利于项目的保值增值。此外，与其他一二线城市房地产政策相比，重庆较为温和，无限购，更易导入外来人口。
表：重庆房地产相关政策
资料来源：中指研究院搜集整理
4、房企抢滩登陆，片区未来价值被看好
从江津区土地市场成交价格看，宅地成交楼面价近五年来持续走高，区域价值持续被房企看好。具体来看，江津区房地产市场由五大板块构成，东部新城为最早开发板块，老城区项目较少，德感区为产业发展区，滨江新城大盘云集，双福板块品牌开发商扎推。
凭借良好的发展规划及优质的自然环境，恒大、金科、蓝光等越来越多的品牌房企纷纷抢滩布局双福板块，近两年周边有8宗住宅用地供应。年1月10日爱琴海购物公园与双福时代广场正式签约，上半年动工年9月正式亮相。伴随区域建设的加快，未来几年区域将改变城市形象，刷新居住及商业格局。
图：重庆市江津区宅地供求价走势
资料来源：CREIS数据库
04
背靠世界强企业
项目品牌价值凸显
____________与普通住宅相比，尤其是涉及长时期健康产业运营的健康生态人居，对企业的整体规模、项目经验、资金实力、品牌等方面均有较高的门槛，因此开发商的品牌、经营实力也是需要考量的重要因素。
重庆恒大健康城项目是由世界强企业集团恒大集团旗下——恒大健康集团倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界强企业集团。年《财富》世界强排名第位，连续四年斩获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”第一名，企业综合实力突出。
截至目前恒大健康产业集团已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、长沙、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州、咸宁、六安、昆明、金华、淄博、唐山、岳阳等多个宜居城市布局23个项目，未来三年布局超70个并陆续开业，企业品牌覆盖范围、影响力持续增强。众多成功案例让恒大积淀了丰富的康养文旅操盘经验，显示出项目强大的品牌影响力。
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